×
Сделать запрос

Тип заявки:


Раздел:


Подраздел:




 

Рекомендуем


 

 





Каталог статей
Строительный портал / Каталог статей / Напольные покрытия, устройство полов / Ремонт основания пола: сталинка, хрущевка, панелька

Ремонт основания пола: сталинка, хрущевка, панелька


Ремонт основания пола: сталинка, хрущевка, панелька

У чернового пола квартиры две основные задачи – выравнивание перекрытия под чистовую отделку и звукоизоляция помещений, находящихся ниже уровнем. В холодный сезон подоснова пола в квартирах с самостоятельным отоплением (поквартирным) обеспечивает также теплоизоляцию перекрытия.

Ремонт квартиры-«вторички» редко обходится без реконструкции чернового пола. Для неопытного домовладельца ремонт стяжки пола достаточно прост – недорогих материалов для самостоятельной реконструкции на строительном рынке предостаточно. Либо можно привлечь стройфирму, которая обустроит сборную стяжку.

Заметим, что классические лаги из дерева у современных квартировладельцев не популярны – служат меньший срок, чем стяжка из песка с цементом. Но ведь масса деревянной подосновы пола заведомо меньше, чем у стяжки. Да и постройка чернового пол на деревянных лагах ведется быстрее и починить ее также проще, чем стяжку.

Следующие «народные» методы починки основания пола совершенно неверны:

  • выравнивание перекрытия тонкими листовыми материалами вроде ДВП, 4 мм фанеры, даже картона. Неровности действительно «спрячутся», но совсем ненадолго;
  • слабый крепеж лаг с основанием, подкладка выравнивающих материалов с коротким сроком службы;
  • неверное размещение материалов гидроизоляции. К примеру, настил поверх конструкции деревянных лаг с промежуточно заложенным утеплителем пленочного полиэтилена, полностью паронепроницаемого;
  • формирование стяжки «мокрым» способом на перекрытиях слабой прочности (ветхих), либо на надежных перекрытиях, но без подложки гидрошумоизоляционных материалов;
  • настил обшивки пола по недосушенной стяжке. Если уж требуется максимально быстро завершить отделку пола, то разумно применить специальные ровнители, рассчитанные на быструю сушку (к примеру, Vetonit 6000).

Выбор конструкционных материалов для восстановления черного пола осуществляется по многим факторам, требующим профессиональной оценки: состояние перекрытий, высота потолков, эксплуатационные нагрузки на подоснову пола квартиры, тип покрытия и т.п. А перед изменением конструкции чернового требуется еще разрешение жилинспекции.

Наконец, огромное значение имеет возраст многоэтажки – чем старше постройка, тем более сложен ремонт в ней.

 

 

Реконструкция чернового пола в «сталинском» доме

Ремонт основы пола в квартиреВ многоэтажках, возведенных в 30-х годы, межэтажные перекрытия выполнены по большей части из брусовых (минимум 150-200 мм) балок. В конструкцию таких балочно-брусовых перекрытий входит накат из досок, оштукатуренный по набитой дранке со стороны потолка нижнего уровня помещений. Полости в черновом дощатом накате застелены рубероидом и отсыпаны шлаком, песком. Поверх балок набиты ровняющие лаги, к которым гвоздями приколочен дощатый настил (40 мм доска), служащий основой паркетной отделки пола.

После войны межэтажные перекрытия жилых «сталинок» создавались из ж/б балок с Т-образным сечением. Взамен дощатого наката и засыпки перекрытия устраивались из легких бетонных плит.

Готовя реконструкцию основания пола в многоэтажке с балочными перекрытиями, следует выполнить оценку состояния существующей конструкции (экспертное обследование). Домовладельцам следует учитывать, что работы по обследованию вправе вести строительные компании с лицензией в деятельности по сохранению объектов культурного наследия, либо имеющие свидетельство на допуск СРО.

Результатом экспертизы должно быть письменное заключение, содержащее расчет несущих способностей перекрытия (либо обоснование невозможности производства расчета) и итоговые выводы, содержащие допустимые методы реконструкции. Отметим, что в 90% случаев наращивание нагрузки на балки будет запрещено. Также окажутся запрещенными строительные работы, сопровождаемые использование открытого огня, повышенной вибрацией и увлажнением конструкционных элементов перекрытия.

Возможности ремонта чернового пола в «сталинках» крайне ограничены, однако не невозможны. К примеру, доступен вариант безопасной для здания реконструкции перекрытий, описанный ниже.

Настил пола вскрывается, извлекает заполнитель и прокладочный листовой материал. Новые листы гидроизоляции стелятся поперек балок с тем, чтобы гидроизоляция закрывала каждую балку по трем сторонам. Следует воспользоваться прочной и долговечной гидроизоляцией из стеклохолста с пропиткой модифицированным битумом (к примеру, «Гидростеклоизол ТПП») либо поливинилхлоридной (к примеру, Ecoplast). При выборе изоляции первого типа стыки склеиваются мастикой, выбрав вторую – спаиваются строительным феном.

Ремонт основы пола в квартиреПромеж балок плотно укладывается плитная минвата толщиной более 80 мм (к примеру, «Isover звукозащита»). Сверху уложенная минеральная вата застилается паропроницаемой гидроизоляцией, лучше всего подойдут кровельные мембраны диффузионные (к примеру, Tyvek).

Для новых лаг можно использовать высушенный антисептированный брус сечением от 50х70 мм. Либо воспользоваться алюминиевыми лагами, но они обойдутся дороже (порядка 300 руб. за погонный м). Последний вариант более удобен – алюминиевые лаги обеспечат высокую жесткость настила пола, т.е. снизят его вибрацию и прогибы при ходьбе. Шаг установки лагов – до 500 мм. Требуется максимально точно выставить их по горизонтали, применяя двойные клинья из пластика.

Готовя пол под ламинат, керамическую плитку, паркетную доску или паркет штучный нужно выставить поверх лаг сплошной листовой настил из 16 мм водостойкой фанеры (лучше – двухслойной). Между листами настила и по периметру стен следует выдержать 4-6 мм компенсационные зазоры.

Под линолеум или ковролин нужно сформировать настил из влагостойкого пазогребневого ДСП (к примеру, Quick Deck). В этом варианте следует выставить лаги с меньшим шагом – до 400 мм. Пазогребневые плиты собираются в черновой настил без сохранения межплиточного зазора и со стыковой проклейкой. Требуется лишь выдержать 10 мм зазор по периметру комнаты.

Если пол закрывается массивной доской толщиной более 35 мм, то подстилающего настила не требуется – ее допустимо крепить напрямую к лагам, смонтированным с 400 мм шагом.

Реконструкция основания пола в «хрущевке»

Ремонт основы пола в квартиреВ пятиэтажках – блочных, кирпичных и панельных – массово возводимых в 50-60-х годах, перекрытия созданы из ж/б плит, круглопустотных или оребренных. Черновое основание пола, как правило, выполнено на лагах с заполнением пустот песком. Разделение материалов подосновы пола произведено пергамином или рубероидом.

После демонтажа старого основания возможно настелить листовую гидроизоляцию и смонтировать новые лаги, отсыпав между ними мелкофракционный керамзитный гравий, повышающий звукоизоляцию ударных шумов на 4-6 дБ. Значительный недостаток данного решения: лаги потребуется крепить дюбелями к бетону, что безусловно ослабит перекрытия.

Или, что более популярно – сформировать сухую стяжку. К примеру, применить комплексную систему ОП 131 от Кнауф, состоящую из влагостойких гипсоволокнистых листов и керамзитовой отсыпки, также из герметизирующих и прокладочных материалов. Минимально данная стяжка выполняется на 40 мм толщины. После построения такого основания пола ударные шумы будут хорошо гасится (прирост звукоизолирующих качеств более 18 дБ), оно немного весит (при 40 мм толщине – 15 кг на м2) и достаточно дешево (с монтажом и материалами – около 700 руб. за м2). Сухую стяжку допустимо использовать под основание для различных напольных покрытий, кроме наиболее тяжелых – штучного паркета и массивной доски.

Ремонт основы пола в панельных многоэтажках

Ремонт основы пола в квартиреМногоуровневые жилые многоэтажки с повышенным числом этажей (9-17), возводимые повсеместно с 70-х годов, выполнялись с перекрытиями из ж/б плит круглопустотных 220 мм толщины. На плитную подоснову пола иногда отливалась бетонная стяжка, но чаще всего щитовой паркет или линолеум укладывались строителями прямо по перекрытию после упрощенного растворного выравнивания «половой» стороны плиты перекрытия («потолочная» сторона на ж/б комбинате выполнялась более ровной).

В большей части многоуровневых домов перекрытия находятся в приемлемом состоянии, позволяющем устройство мокрой стяжки. Однако стыковые участки между плитами совершенно негерметичны, да и ударные шумы бетонная плита передает очень хорошо – требуется закладка гидрозвукоизоляции под стяжку (к примеру, «Акуфлекс супер»).

При перепадах уровня плитного перекрытия до 20 мм достаточно формирование нивелирующей стяжки толщиной менее 40 мм, что позволяет обойтись без армирования стяжки металлическими элементами (т.е. только цементно-песчаный раствор). Для влажных помещений (кухня, санузел) в стяжку необходимо добавить присадку-гидрофобизатор (к примеру, «Типром С»).

Отметим, что полусухая стяжка окажется более удобна при реконструкции основания пола в «панельке». Ее прочность одинакова с мокрой стяжкой, а отверждение происходит практически вдвое быстрее. И риски протечек при ремонте подосновы пола в квартиры нижних уровней при полусухой стяжке – существенно ниже.

Если рельеф перекрытия превышает 40 мм, потребуется заливка легким бетоном. Проще использовать керамзитобетон, приготовляемый на месте реставрации квартирного основания пола. 50 мм стяжка в этом варианте обойдется примерно в 700 руб. за м2. Для сравнения – монолитная стяжка с прочими легкими заполнителями (к примеру, пеностеклом) будет стоит в 2,5 раза больше.

Ремонт основы пола в квартиреНаиболее легки пенобетонные стяжки (в сравнении с керамзитобетоном – в полтора раза). Но готовить раствор под них на месте работ практически невозможно из-за потребности особых компонентов и спецоборудования. Удобнее воспользоваться сухими смесями, содержащими пенополистирольную крошку – они быстро отвердевают и дают минимальную усадку.

В панельных многоэтажках вторичного рынка новые хозяева нередко обнаруживают тяжелую бетонную стяжку предыдущего капремонта, изношенную или выполненную низкокачественно. Ее демонтаж трудный и недешевый, тем более при армировании металлической сеткой. Рациональнее выправить дефекты: расшить неширокие трещины; заполнить полимерным или полимерно-цементным ремсоставом. Участки крупных разломов стяжки потребуется укрепить закладными анкерами спиральными.

При отставании существующей бетонной стяжки от плитного пола по периметру стен – такое случается при неверной (ускоренной) просушке стяжки – нужно высверлить отверстия и инъецировать полость между стяжкой и плитой перекрытия ремсоставом. Поверхностные неровности сгладит специальная шпаклевка, предназначенная для цементного пола (к примеру, Vetonit 4100), либо тонкослойная заливка самонивелирующейся жидкой смесью.

14.09.2018
Автор текста: Рустам Абдюжанов
Добавил: Рустам Абдюжанов



Понравилась статья? Поделись с друзьями:


Данный текст статьи защищен авторскими правами! Любое копирование возможно, только после письменного согласия администрации.








Другие статьи по этой теме:

Стяжка: материалы и решения
Стяжка: материалы и решения

Идеально ровный, как водная гладь озера, пол начинается с качественно выполненной стяжки. Она необходима для выравнивания перекрытия, а также служит прочным основанием для будущего напольного покрытия, будь то ламинат, паркет, плитка, ковролин или линолеум.

Керамогранит напольный (часть вторая)
Керамогранит напольный (часть вторая)

С появлением на отечественном строительном рынке облицовочных материалов зарубежного производства многие домовладельцы теряются при виде такого разнообразия. Об искусственном камне, представленном на рынке России не так давно, известно много положительной информации. Но недостатки у керамогранита тоже имеются.

Полы на грунте
Полы на грунте

Устройство пола на грунте требует тщательного соблюдения теплоизоляционных и гидроизоляционных мероприятий. Такой пол должен быть абсолютно защищен от капиллярной влаги, которая содержится в грунте, а также хорошо утеплен, – это два основных условия.

Экзотическая древесина
Экзотическая древесина

Какие бы чувства патриотизма не переполняли нас – это не повод для отказа от экзотической древесины в отделке наших жилищ. Заморская древесина нередко обладает рядом свойств, позволяющих использовать ее во влажных помещениях, а также имеет очень симпатичную структуру на срезе и непривычные нам оттенки.