×
Сделать запрос

Тип заявки:


Раздел:


Подраздел:




 

Рекомендуем


 

 





Каталог статей

Как разделить лицевой счет квартиры


Как разделить лицевой счет квартиры

Новый Жилищный кодекс, принятый в 2005 году, не содержит процедуры разделения финансово-лицевого счета квартиры или дома. Но в случае невозможности размена квартиры, раздел платежей является единственным способом избежать конфликта. Так каким же образом теперь можно разделить лицевой счет?

Разделение финансово-лицевого счета не является сложной процедурой с бухгалтерской точки зрения, т.к. в стоимостных и натуральных показателях отражается движение так называемых хозяйственных средств. С юридической точки зрения финансово-лицевой счет – это документ, который должен быть оформлен на любое жилое помещение, не зависимо от имущественного статуса проживающих в нем лиц. Это могут быть как собственники данного жилья, так и его арендаторы. В лицевом счету отражены сведения о типе жилья, его характеристика, перечень предоставляемых коммунальных услуг, информация о собственниках (в т.ч. касающаяся их доли и степени родства), а также о проживающих лицах. Оформление и обслуживание лицевого счета – прерогатива работников ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра).

Чтобы разделить финансово-лицевой счет квартиры, прежде всего, следует определить ответственного квартиросъемщика. Для этого все собственники должны прийти к единому мнению, после чего подать в ЕИРЦ письменное заявление. На имя ответственного квартиросъемщика будут приходить квитанции на оплату воды, газа, электричества и т.д.

При смене собственника, а также при перепланировке (реконструкции) в лицевой счет вносятся соответствующие изменения. Для этого в ЕИРЦ подается заявление от каждого владельца квартиры. Потребуется также предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и договор купли продажи, справку о составе зарегистрированных на данной жилплощади лиц либо об отсутствие таковых.

Оригинал финансово-лицевого счета на руки не выдается – только выписка или копия. Для получения копии необходимо предоставить в ЕИРЦ следующие документы:

  • заявление;
  • документы, уполномочивающие представителя физлица действовать от имени третьих лиц (доверенность);
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • паспорт (удостоверение личности).

Лицевой счет постоянно хранится в ЕИРЦ. На основе финансово-лицевого счета составляется единый платежный документ, который направляется квартиросъемщику ежемесячно. Лицевой счет не регулирует отношения собственников жилья и его нанимателями. Права и обязанности последних устанавливаются договором социального найма.

Нередко бывает так, что после расторжения брака, бывшие супруги вынуждены жить в одной квартире. Другая типична ситуация – родственники не могут разменять доставшуюся по наследству квартиру, а выкупить у друг друга доли – нет средств. В советские времена Жилищный кодекс РСФСР имел положения, по которым члены семьи, достигшие совершеннолетия, могли потребовать выделения части жилого помещения и заключить отдельный договор социального найма. Под этим и подразумевался изначально раздел лицевого счета, однако ни в одном нормативном акте данный термин не закреплен.

Лицевой счет мог «делиться», если на то была техническая возможность, т.е. квартира была как минимум двухкомнатной. У жилья становилось два (или более) квартиросъемщиков, а нежилые помещения изменяли свой статус. Квартира с разделенным лицевым счетом, по сути, становилась коммунальной.

Коммунальные квартиры новым Жилищным кодексом не поддерживаются. Это одно из условий реформирования, соответственно не попала в него и норма о разделе лицевого счета. В то же время нет в кодексе и прямого запрета на такую операцию.

 

 

Способы решения вопросов, требующих разделения лицевого счета

Необходимость в разделении лицевого счета чаще всего возникает, когда проживающие в квартире люди (супруги, родственники) по каким-либо причинам перестают вести совместное хозяйство. Если не разделить счет официально, то вероятность возникновения конфликтных ситуаций очень велика. Одна из сторон может отказаться оплачивать свою долю «коммуналки», и тогда расходы вынуждены брать на себя другие жильцы. В Жилищном кодексе РФ оговорено, что если жилец перестал быть членом семьи, но, как и раньше проживает в квартире, за ним закрепляются точно такие же права, как и у ответственного квартиросъемщика и проживающих членов его семьи. По обязательствам договора социального найма данное лицо отвечает самостоятельно.

Однако в Жилищном Кодексе процедура реализации этой нормы не описывается. На практике существуют следующие решения:

  • разделение счетов на оплату коммунальных услуг;
  • получение отдельного свидетельства о праве собственности на квартиру или ее часть;
  • всем собственникам заключить отдельные договора социального найма и документально закрепить порядок пользования жилыми помещениями.

При разделении счета важно добиться именно разделения, а не выделения подсчета. В противном случае сумму накопленного долга придется решать в суде, подавая регрессный иск другим владельцам квартиры.

Известны случаи, когда с целью получить больше жилых помещений при переселении из дома под снос (аварийного дома), собственники пытаются разделить счет. В таком случае потребуется не только разделение счета, но и получение отдельных свидетельств о собственности. При этом совладельцы должны иметь в собственности не любую долю квартиры, а как минимум отдельную комнату.

Долевая собственность в недвижимость

Раздел жилплощади

Главное условие оформления отдельных лицевых счетов – долевая собственность на квартиру. Соответствие количества долей количеству комнат для этого значения не имеет. Техническое решение задачи состоит в выделении доли и разделе имущества. Если выделяется доля одного из совладельцев, то право совместной собственности остальных жильцов остается прежним. Вариант с разделом имущества прекращает существование общей собственности и делает единое имущество долевым.

Выделение доли в приватизированной квартире имеет свои сложности. Так, собственник должен получить не только одну или несколько комнат, но и определенную часть вспомогательных помещений (кухня, санузел, кладовые и т.д.). Для этого в исковое заявление необходимо включать изолированную комнату, а также оформление в долевую собственность вспомогательных помещений.

Выделить в квартире реальные доли, назначенные судом, завещанием или какими-либо законными средствами, удается не всегда. В таких случаях собственникам передается помещение, площадь которого не соответствует доле. Если при этом стеснены доли остальных совладельцев, то они имеют право требовать компенсацию. Денежная компенсация может решить проблему и при обратных претензиях.

Раздельная плата за коммунальные услуги

Платить за электричество, воду, отопление и прочие коммунальные услуги раздельно имеют право не только собственники, но и люди, проживающие в муниципальных квартирах. Если среди совладельцев возникают разногласия, то у них только один выход – документально оформить разделение оплаты.

Ст. 219 Гражданского кодекса РФ обязывает каждого владельца доли соразмерно участвовать в издержках по содержанию общего имущества. Ст. 155 Жилищного кодекса РФ определяет порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которого платежные документы оформляются в целом на квартиру. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает оформлять отдельные платежки. Но жилище для этого обязательно должно находиться в долевой собственности (ст. 249 ГК РФ).

Если между собственниками отношения относительно спокойные, то они могут заключить между собой договор (нотариально заверенный), которым будет определен порядок оплаты услуг. Заявление о разделе счетов и копия договора подается в управляющую компанию или ТСЖ.

Если договориться по-хорошему не получается, то разделение оплаты устанавливается в судебном порядке, после подачи соответствующего иска. Составление иска лучше поручить юристам. Судебное предписание на раздел платежей в последствие устраняет любые бюрократические препятствия.

Договор социального найма

Жилищный кодекс РФ позволяет бывшему члену семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного соглашения, которое содержит порядок внесения платы за наем, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Отказать в заключение отдельных договоров с собственниками наймодатель не имеет права. В крайнем случае, суд обяжет его это сделать. Судебное решение также определит размер участия бывшего члена семьи в оплате жилплощади и коммунальных услуг в соответствии с выделенной ему долей. Управляющая компания по этому решению будет обязана заключить отдельный договор соцнайма, после чего последует разделение оплаты коммунальных услуг, а каждый собственник будет получать отдельные платежки.

06.02.2015
Автор текста: М. Тамилин
Добавил: Михаил Тамилин



Понравилась статья? Поделись с друзьями:


Данный текст статьи защищен авторскими правами! Любое копирование возможно, только после письменного согласия администрации.








Другие статьи по этой теме:

Кредит или ипотека – что лучше?
Кредит или ипотека – что лучше?

В этой статье: что такое ипотека; что такое потребительский кредит; положительные и отрицательные характеристики ипотеки; достоинства и недостатки кредита на потребительские нужды; в каких ситуациях будет более выгоден тот или иной кредит.

Обращение физических лиц за кредитом в банк чаще всего происходит из-за намерения улучшить условия жизни – приобрести просторное жилье или наконец-то достроить дачу, обзавестись личным транспортом, сделать полноценный капремонт в квартире, купить хороший мебельный гарнитур и т.д. Потенциальным заемщикам банк предлагает два основных вида кредита – потребительский и ипотечный. Рассмотрим их различия, а также сильные и слабые стороны каждого.

Оформление налогового вычета по ипотеке
Оформление налогового вычета по ипотеке

Ипотечный вариант приобретения жилья или участка под ИЖС удобен для россиян, поскольку часть суммы затрат можно компенсировать законным путем. Для этого необходимо оформить налоговый вычет в размере выплаченного подоходного налога. Рассмотрим возможные формы вычета и их правильное оформление.

Недвижимость в поселках
Недвижимость в поселках

Покупка жилья в элитных загородных поселках в СПб и Ленинградской области – это возможность комфортного проживания на природе без отказа от благ цивилизации. Владение загородным жильем премиум класса также является показателем финансового благополучия его владельцев.

Военная ипотека и ее условия
Военная ипотека и ее условия

В этой статье: участие в военной ипотеке; размер и форма выплат по НИС; больше выслуга – шире привилегии; при каких условиях возврат средств на счета Минобороны РФ не производится.

Девять лет назад, в 2005-м, специально для военнослужащих-контрактников в России появился новый тип накопительно-ипотечной системы, получивший известность как военная ипотека. Целью ее ввода стало решение запутанной ситуаций с очередями на квартиры, которые положены военнослужащим по закону – состоять в них очередникам приходилось многие годы. Как же квартиры по военной ипотеке находят своих владельцев?