Купить дом или построить?

Дом в престижном коттеджном поселке символизирует статус владельца. Такие поселки характеризуются развитой инфраструктурой – качественные, полноценно освещенные дороги, ухоженные аллеи для пеших прогулок, фонтаны, эффективная система охраны всей территории. В достаточно крупных коттеджных комплексах имеются магазины, детские образовательные учреждения, спортивные комплексы.

Однако ежемесячная плата за пользование общими благами в подобном коттеджном поселке низкой не будет – от 200$ и выше. Заметим, что в этой сумме коммунальные расходы не учитываются, их величина зависит от ряда факторов, среди которых позиция компании, осуществляющей управление коттеджным поселком и расценки местных поставщиков на услуги, необходимые данному домохозяйству.

К наиболее явным достоинствам коттеджного поселка, выполненного застройщиком по единому проекту, относится примерно равный социальный уровень домовладельцев. Соседство в обществе равных по жизненному статусу, прежде всего, избавит от маргиналов, часто встречающихся в поселках с населением из разных слоев социума. Социальная однородность общества в границах коттеджного поселка позволит завязать и поддерживать связи, интересные как с позиции бизнеса, так и с приятного времяпровождения.

Впрочем, социальная однородность по соседству обойдется недешево, т.к. местный рынок товаров и услуг будет содержать предложения, ориентированные на покупателей с высоким достатком и запросами. Сезонных снижений цен и праздничных скидок в салонах и магазинах, спортивных и иных заведениях, у провайдеров сети интернет здесь практически не бывает.

Загородные участки с подрядом и без

Несмотря на приведенные выше достоинства коттеджного поселка, все они становятся реальными лишь по окончании строительных и ландшафтных работ. Однако застройщики не всегда доводят работы до их полного завершения, предпочитая в особо сложных ситуациях выставлять на продажу земельные участки, которые могут быть реализованы как с подрядом на строительство, так и без него.

В такой ситуации, кстати, достаточно распространенной, престижность и привлекательность коттеджного поселка снижается, поскольку некоторые покупатели участков строиться не собираются вовсе. Приобретение земельных участков без подряда выгодно, оно обеспечивает сохранность денежных средств от инфляции. Создается такая картина – владельцы участков, купившие их с намерением выстроить дом, в котором можно будет спокойно жить, возводят коттеджи и активно благоустраивают территорию. Но ряд соседних участков, приобретенных без подряда, стоят пустыми по году-двум, затем перепродаются. Если новые владельцы наконец-то решают построиться, то не факт, что строительные работы завершатся быстро – в конечном счете, все зависит от состоятельности индивидуальных застройщиков.

Зачастую будущий владелец загородного дома покупает участок в собственность, затем собирает необходимую сумму на вывод коробки, выжидает пару лет и только после завершает коттедж полностью. Длительное строительство в некоторых случаях может быть выгодно для застройщика, но для соседей, проживающих в домах поблизости – вряд ли. Проблема в том, что заставить собственника участка, купившего его без подряда, быстро возвести дом невозможно юридически. Совсем иная ситуация складывается, если приобретен участок с подрядом – новый владелец оказывается в некоторой зависимости от прочих домовладельцев и обязан окончить стройку в определенных временных рамках.

Индивидуальное строительство в границах коттеджного поселка будет стоить как минимум в два раза дороже, чем возведение дома в существующем поселении. Кроме того, индивидуальные застройщики обязаны следовать архитектуре коттеджей в составе строящегося поселка. В этом есть, конечно, свой плюс – комплекс зданий в едином стиле архитектуры смотрится лучше, чем строения в различных стилях.

Полностью самостоятельное строительство частного коттеджа обойдется застройщику значительно дешевле, чем дом в вытраиваемом поселке – разница составит более десяти миллионов рублей. Возведение полноценной частной усадьбы, наряду с фундаментом, приобретением участка и работами по подводу коммуникаций обойдется приблизительно в 4-5 миллионов рублей.

Необходимо заметить, что собственный дом за городом – это не только строительные работы по его возведению. Будущего домовладельца ожидают немалые хлопоты в отношении необходимой разрешительной документации на строительство и врезок в магистральные коммуникации. Для постройки в границах коттеджного поселка все эти проблемы разрешаются куда быстрее. Хотя будущему владельцу коттеджа придется понести большие расходы, при этом он получает выигрыш во времени.

Альтернативный выбор – строительство по готовому проекту

Приобретая коттедж в поселке комплексной застройки, покупатель одновременно получает доступ к развитой инфраструктуре, что избавит от многих проблем. Но в тоже время завершенность готового дома является недостатком – достичь полного соответствия свои потребностям домовладельцу не удастся. Да и оптимальное сочетание стоимости/качества построек на рынке недвижимости встречается крайне редко.

Может ли сегодня собственник участка под ИЖС выстроить дом своей мечты самостоятельно? Конечно же, нет – современное индивидуальное домостроение осуществить на любительском уровне невозможно.
Сегодня имеется удобный выход между строительством своими силами и приобретением завершенного коттеджа – привлечение компании, обеспечивающей консультационно-строительные услуги, в том числе по приобретению проекта. При этом право окончательного решения остается за клиентом.

Приобретение готового проекта дает застройщику возможность контроля над качеством строительных работ, позволит отслеживать расход отделочных и конструкционных материалов, что в итоге позволит минимизировать затраты на строительство. Обширная база готовых проектов дает возможность построить дом своей мечты, не тратясь при этом на заказ индивидуального проекта в архитектурных компаниях. Таким образом, полная проектная документация обойдется застройщику в сумму, примерно равную 30000 рублей. При этом готовые проекты вовсе не зажаты в какие-либо жесткие рамки – при необходимости любой из них можно изменить, дополнив интересными заказчику чертами, при этом стоимость проекта, по сути индивидуального, возрастет лишь на 1/3 от базовых расценок.

Полноценная смета весьма значима для частного застройщика, поскольку она позволяет держать строительные расходы под контролем, не давая стройке стать своеобразной «черной дырой», поглощающей денежные суммы без ограничения. В сметной документации отражены все необходимые стройматериалы, указываются их марки, рабочие параметры, расценки на них самих и на производимые монтажные работы. Заметим, что в ходе строительства крайне важно держать на контроле не только расход строительных материалов, но и их качество.

Благодаря современным технологиям выполнения строительных работ частный дом возможно построить без привлечения профессиональных исполнителей и тяжелой техники, а значит, не понести расходов на эти цели. Коттедж можно заказать в виде домокомплекта, к которому прилагается подробная инструкция по порядку и последовательности сборки, также допустимо заказать шеф-монтаж сборного дома у производителя. Преимущество домокомплекта – завершенность, никаких дополнительных строительных материалов для возведения коттеджа не потребуется.

Также застройщик может выбрать полный пакет строительных услуг, включающих в себя как «нулевой цикл», так и возведение дома «под ключ» с построением ландшафта.

Приобретение готового проекта дает возможность будущему домовладельцу уйти от абстрактных сумм, «нарисованных» воображением продавцов, не оказаться собственником строения с множеством внутренних изъянов. Покупатель комплекта документации по готовому проекту платит только за то, что он осознанно выбрал.