×
Сделать запрос

Тип заявки:


Раздел:


Подраздел:




 

Рекомендуем


 

 





Каталог статей

Купить дом или построить?


Купить дом или построить?

Дом в престижном коттеджном поселке символизирует статус владельца. Такие поселки характеризуются развитой инфраструктурой – качественные, полноценно освещенные дороги, ухоженные аллеи для пеших прогулок, фонтаны, эффективная система охраны всей территории. В достаточно крупных коттеджных комплексах имеются магазины, детские образовательные учреждения, спортивные комплексы.

Однако ежемесячная плата за пользование общими благами в подобном коттеджном поселке низкой не будет – от 200$ и выше. Заметим, что в этой сумме коммунальные расходы не учитываются, их величина зависит от ряда факторов, среди которых позиция компании, осуществляющей управление коттеджным поселком и расценки местных поставщиков на услуги, необходимые данному домохозяйству.

К наиболее явным достоинствам коттеджного поселка, выполненного застройщиком по единому проекту, относится примерно равный социальный уровень домовладельцев. Соседство в обществе равных по жизненному статусу, прежде всего, избавит от маргиналов, часто встречающихся в поселках с населением из разных слоев социума. Социальная однородность общества в границах коттеджного поселка позволит завязать и поддерживать связи, интересные как с позиции бизнеса, так и с приятного времяпровождения.

Впрочем, социальная однородность по соседству обойдется недешево, т.к. местный рынок товаров и услуг будет содержать предложения, ориентированные на покупателей с высоким достатком и запросами. Сезонных снижений цен и праздничных скидок в салонах и магазинах, спортивных и иных заведениях, у провайдеров сети интернет здесь практически не бывает.

 

 

Загородные участки с подрядом и без

Несмотря на приведенные выше достоинства коттеджного поселка, все они становятся реальными лишь по окончании строительных и ландшафтных работ. Однако застройщики не всегда доводят работы до их полного завершения, предпочитая в особо сложных ситуациях выставлять на продажу земельные участки, которые могут быть реализованы как с подрядом на строительство, так и без него.

Загородный домВ такой ситуации, кстати, достаточно распространенной, престижность и привлекательность коттеджного поселка снижается, поскольку некоторые покупатели участков строиться не собираются вовсе. Приобретение земельных участков без подряда выгодно, оно обеспечивает сохранность денежных средств от инфляции. Создается такая картина – владельцы участков, купившие их с намерением выстроить дом, в котором можно будет спокойно жить, возводят коттеджи и активно благоустраивают территорию. Но ряд соседних участков, приобретенных без подряда, стоят пустыми по году-двум, затем перепродаются. Если новые владельцы наконец-то решают построиться, то не факт, что строительные работы завершатся быстро – в конечном счете, все зависит от состоятельности индивидуальных застройщиков.

Зачастую будущий владелец загородного дома покупает участок в собственность, затем собирает необходимую сумму на вывод коробки, выжидает пару лет и только после завершает коттедж полностью. Длительное строительство в некоторых случаях может быть выгодно для застройщика, но для соседей, проживающих в домах поблизости – вряд ли. Проблема в том, что заставить собственника участка, купившего его без подряда, быстро возвести дом невозможно юридически. Совсем иная ситуация складывается, если приобретен участок с подрядом – новый владелец оказывается в некоторой зависимости от прочих домовладельцев и обязан окончить стройку в определенных временных рамках.

Индивидуальное строительство в границах коттеджного поселка будет стоить как минимум в два раза дороже, чем возведение дома в существующем поселении. Кроме того, индивидуальные застройщики обязаны следовать архитектуре коттеджей в составе строящегося поселка. В этом есть, конечно, свой плюс – комплекс зданий в едином стиле архитектуры смотрится лучше, чем строения в различных стилях.Загородный дом

Полностью самостоятельное строительство частного коттеджа обойдется застройщику значительно дешевле, чем дом в вытраиваемом поселке – разница составит более десяти миллионов рублей. Возведение полноценной частной усадьбы, наряду с фундаментом, приобретением участка и работами по подводу коммуникаций обойдется приблизительно в 4-5 миллионов рублей.

Необходимо заметить, что собственный дом за городом – это не только строительные работы по его возведению. Будущего домовладельца ожидают немалые хлопоты в отношении необходимой разрешительной документации на строительство и врезок в магистральные коммуникации. Для постройки в границах коттеджного поселка все эти проблемы разрешаются куда быстрее. Хотя будущему владельцу коттеджа придется понести большие расходы, при этом он получает выигрыш во времени.

Альтернативный выбор – строительство по готовому проекту

Приобретая коттедж в поселке комплексной застройки, покупатель одновременно получает доступ к развитой инфраструктуре, что избавит от многих проблем. Но в тоже время завершенность готового дома является недостатком – достичь полного соответствия свои потребностям домовладельцу не удастся. Да и оптимальное сочетание стоимости/качества построек на рынке недвижимости встречается крайне редко.

Загородный домМожет ли сегодня собственник участка под ИЖС выстроить дом своей мечты самостоятельно? Конечно же, нет – современное индивидуальное домостроение осуществить на любительском уровне невозможно.
Сегодня имеется удобный выход между строительством своими силами и приобретением завершенного коттеджа – привлечение компании, обеспечивающей консультационно-строительные услуги, в том числе по приобретению проекта. При этом право окончательного решения остается за клиентом.

Приобретение готового проекта дает застройщику возможность контроля над качеством строительных работ, позволит отслеживать расход отделочных и конструкционных материалов, что в итоге позволит минимизировать затраты на строительство. Обширная база готовых проектов дает возможность построить дом своей мечты, не тратясь при этом на заказ индивидуального проекта в архитектурных компаниях. Таким образом, полная проектная документация обойдется застройщику в сумму, примерно равную 30000 рублей. При этом готовые проекты вовсе не зажаты в какие-либо жесткие рамки – при необходимости любой из них можно изменить, дополнив интересными заказчику чертами, при этом стоимость проекта, по сути индивидуального, возрастет лишь на 1/3 от базовых расценок.

Полноценная смета весьма значима для частного застройщика, поскольку она позволяет держать строительные расходы под контролем, не давая стройке стать своеобразной «черной дырой», поглощающей денежные суммы без ограничения. В сметной документации отражены все необходимые стройматериалы, указываются их марки, рабочие параметры, расценки на них самих и на производимые монтажные работы. Заметим, что в ходе строительства крайне важно держать на контроле не только расход строительных материалов, но и их качество.Загородный дом

Благодаря современным технологиям выполнения строительных работ частный дом возможно построить без привлечения профессиональных исполнителей и тяжелой техники, а значит, не понести расходов на эти цели. Коттедж можно заказать в виде домокомплекта, к которому прилагается подробная инструкция по порядку и последовательности сборки, также допустимо заказать шеф-монтаж сборного дома у производителя. Преимущество домокомплекта – завершенность, никаких дополнительных строительных материалов для возведения коттеджа не потребуется.

Также застройщик может выбрать полный пакет строительных услуг, включающих в себя как «нулевой цикл», так и возведение дома «под ключ» с построением ландшафта.

Приобретение готового проекта дает возможность будущему домовладельцу уйти от абстрактных сумм, «нарисованных» воображением продавцов, не оказаться собственником строения с множеством внутренних изъянов. Покупатель комплекта документации по готовому проекту платит только за то, что он осознанно выбрал.

15.03.2015
Автор текста: Абдюжанов Рустам
Добавил: Рустам Абдюжанов



Понравилась статья? Поделись с друзьями:


Данный текст статьи защищен авторскими правами! Любое копирование возможно, только после письменного согласия администрации.






Комментарии:

Renat82
12.01.2016 в 02:55
А мне лично больше нравится вариант постройки дома по индивидуальному проекту. Мы вот так свой дом построили год назад - все по проекту продумали и в бюджет вписались.
SPoire
13.01.2016 в 02:11
Вот не знаю чем индивидуальный проект лучше, но мы вот взяли типовой дом и проблем нет, все можно видоизменить под себя и хорошо получается
Renat82
13.01.2016 в 23:04
Здесь каждый выбирает то, что подходит лично ему. Нам ни один предложенный типовой проект не понравился


Другие статьи по этой теме:

Планировка участка: допустимые расстояния от дома до забора и других объектов
Планировка участка: допустимые расстояния от дома до забора и других объектов

Не стоит легкомысленно относиться к застройке на своем участке. Существует ряд правил и нормативов относительно расположения различных сооружений и построек, в первую очередь касающихся санитарной и пожарной безопасности.

Современный домашний спортзал
Современный домашний спортзал

Все неравнодушные к здоровому образу жизни и спорту люди знают, что тренинг хорош постоянством. Но, поселившись за городом, посещение финтес-центра становится затруднительным делом. Единственное правильное решение в таком случае – оборудовать спортзал в собственном доме.

Сколько стоит загородный дом?
Сколько стоит загородный дом?

Строительство или приобретение коттеджа является, прежде всего, важной инвестицией. И как любая инвестиция, покупка загородного жилья, должна быть рентабельной. Другими словами, покупатель не должен потерять деньги, а это возможно только тогда, когда приобретенная недвижимость обладает ликвидностью.

Перерегистрация земельных участков ("дачная амнистия")
Перерегистрация земельных участков ("дачная амнистия")

Ситуации, когда требуется зарегистрировать ранее возникшее право, знакомы многим владельцам земельных участков, особенно пригородных земель. Города разрастаются, и земля вокруг них стабильно растет в цене. И если участки, были приобретены до 31.12.1998, то сделки с ними могут проводиться только после перерегистрации прав на землю.