Сделать запрос

Тип заявки:


Раздел:


Подраздел:




 

Рекомендуем

 

 





Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Поиск по бизнес-планам

Бесплатная аналитика

Готовый бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (с фин.расчетами) – 2017г. (артикул: 26839 06990)

Дата выхода отчета: 12 Января 2017
География исследования: Россия
Период исследования: 2017г.
Количество страниц: 121
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Цель бизнес-плана: расчет финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства ТРЦ и обоснование его инвестиционной эффективности.

     

    Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проекта строительства современного ТРЦ.

     

    Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

     

    Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

     

    Дата расчетов: 20.12.2016.

     

    Валюта расчетов: рубль (по курсу 61,79 руб. / долл.).

     

    Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

     

    Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, авторские методики ЭКЦ "Инвест-Проект".

     

    Концепция ТРЦ

     

    По проекту планируется долгосрочная аренда в Московском регионе земельного участка, имеющего собственный выход на магистраль с высоким трафиком, и строительство объекта "с нуля", включая все работы по согласованию и проектированию, строительно-монтажные работы, инженерное обеспечение, внутренние работы, благоустройство и т.д.

     

    После ввода в эксплуатацию планируется передать управление специализированной Управляющей Компании.

     

    Структура площадей ТРЦ:

     

    ​ - «якорные» арендаторы – *** тыс. кв.м.;

     

    ​ - прочие арендаторы – *** тыс. кв.м.;

     

    ​ - общественное пространство – *** тыс. кв.м.;

     

    ​ - административно-технические площади – *** тыс. кв.м.

     

    Площадь земельного участка: 80 000 кв. м. в аренде по *** млн. руб. / участок / месяц.

     

    Наполнение площадей:

     

    ​ - «якорные» арендаторы (продуктовый ритейл, магазин электроники, гипермаркет спортивных товаров);

     

    ​ - торговая галерея;

     

    ​ - развлекательный комплекс (кинотеатр, боулинг, детский развлекательный центр, фитнес-клуб, бар / ресторан);

     

    ​ - фуд-корт;

     

    ​ - офисные помещения;

     

    ​ - общественное пространство.

     

    Площадь паркинга: *** тыс. кв. м на *** тыс. машиномест.

     

    Итого общая площадь торгово-развлекательного центра 40 000 кв. м, из них площадь для сдачи в аренду: *** тыс. кв.м.

     

    Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

     

    Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет 1 180 000 000 руб. (19 096 941 долл.). При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

     

    1.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.

     

    2.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

     

    3.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

     

    Кредит не капитализируется.

     

    По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

     

    Таким образом, полный срок использования заемных средств – *** года (*** месяцев).

     

    Маркетинговый обзор отрасли

     

    Несмотря на значительный объем строительства, обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой – всего 140 кв. м на 1 тыс. жителей.

     

    По итогам 1-го полугодия 2016 года абсолютным лидером по насыщенности торговыми площадями в России остается Краснодар – на 1 тыс. жителей в городе приходится 808 кв. м; в тройку по этому показателю также входят Екатеринбург (532 кв. м) и Самара (468 кв. м). Для сравнения, обеспеченность рынка Санкт-Петербурга составляет 417 кв. м, Москвы – 394 кв. м.

     

    Общее предложение качественных торговых площадей в Москве и городах-спутниках на конец I полугодия 2016 г. составило 6 275 тыс. м², 87% из которых приходится на классические торговые центры. Обеспеченность торговыми площадями жителей Московского региона достигла 452 м² на 1 000 человек, что в 2,7 раза выше среднероссийского показателя, но по-прежнему оставляет потенциал для нового девелопмента профессиональных торговых объектов в регионе.

     

    В настоящий момент в целом по рынку вакантность в торговых центрах Москвы остается стабильной и составляет 10%. По оценкам Colliers, такой уровень свободных площадей сохранится до конца года – прогноз подтверждается динамикой заполнения вакантных площадей в действующих торговых центрах, информацией о подписанных договорах аренды и арендаторах, ведущих ремонт помещений в новых и заявленных к открытию объектах.

     

    В Южном административном округе столицы на конец I полугодия 2016 г. сосредоточен наибольший объем качественных торговых площадей. Открытие ТРЦ «Ривьера», расположенного здесь, увеличило разрыв с другими округами Москвы по данному показателю. В рейтинге обеспеченности торговыми площадями лидером является Зеленоградский административный округ. А наименее обеспеченным  на протяжении нескольких лет остается Восточный административный округ, и, несмотря на то, что в III квартале 2016 г. в ВАО ожидается открытие крупного ТРЦ «Косино парк» (GLA – 39 тыс. м2), ситуация не изменится.

     

    Сегодня наиболее привлекательными с точки зрения развития торговой недвижимости городами являются Пушкино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Балашиха, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск, Лобня, Королев и Дзержинский. Однако при условии ввода в эксплуатацию торговых объектов, строительство которых анонсировано в данных городах, Пушкино, Жуковский, Раменское и Ногинск могут оказаться перенасыщенными качественными торговыми площадями и сложными для дальнейшего девелопмента. Что касается других городов, лидирующих по привлекательности, наиболее востребованным форматом для них окажется качественный торговый объект районного масштаба  с центральным местоположением.

     

    Плавного восстановления рынка торговой недвижимости в Московском регионе следует ожидать не ранее 2020 г.

     

    Ключевые параметры проекта:

     

    1.​ площадь сдаваемых помещений: *** тыс. кв. м;

     

    2.​ общая площадь помещений: 40 000 кв. м;

     

    3.​ площадь земельного участка: 80 000 кв. м;

     

    4.​ бюджет проекта: 1 180 000 000 руб.;

     

    5.​ инвестиции в строительство: *** тыс. руб. / кв. м «под ключ»;

     

    6.​ инвестиционная стадия: с января 2017 г. по декабрь 2018 г.

     

    7.​ начало сдачи в аренду: с января 2019 г.;

     

    8.​ планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;

     

    9.​ планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 

     

    10.​ система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 18%);

     

    11.​ сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;

     

    12.​ чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;

     

    13.​ рентабельность по прибыли – **%;

     

    14.​ точка безубыточности: ** % занятых площадей;

     

    15.​ IRR проекта: ***%;

     

    16.​ PI проекта: *** б/р;

     

    17.​ NPV проекта: *** млн. руб.;

     

    18.​ период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;

     

    19.​ остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;

     

    20.​ доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

     

    Бизнес-план содержит 121 страницу, 31 таблицу, 21 график, 13 диаграмм и 1 рисунок.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА   4

     

    2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР ОТРАСЛИ   15

     

    2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2016 гг.   15

     

    2.2. Классификация торговой недвижимости   16

     

    2.3. Обзор торговой недвижимости России   17

     

    2.4. Обзор торговой недвижимости Московского региона   18

     

    2.4.1. Москва   19

     

    2.4.2. Московская область   23

     

    2.5. Тенденции развития   25

     

    3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   27

     

    3.1. Структура площадей    27

     

    3.2. Сдача в аренду и выручка   29

     

    3.3. Текущие затраты   38

     

    3.4. Прямые затраты    44

     

    4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА   50

     

    4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда   50

     

    5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   51

     

    5.1. Структура и объем необходимых инвестиций   51

     

    5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта   53

     

    5.3. Амортизация основных фондов   55

     

    5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования   59

     

    6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   60

     

    6.1. Точка безубыточности   60

     

    6.2. Анализ чувствительности NPV   62

     

    7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА   65

     

    7.1. Основные предположения к расчетам   65

     

    7.2. План движения денежных средств (cash flow)   68

     

    7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)   80

     

    7.4. Налогообложение   94

     

    7.5. План доходов кредитора   99

     

    7.6. Прогноз доходов владельца проекта    110

     

    8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА    120

  • Перечень приложений

    Итого 121 страница, 31 таблица, 21 график, 13 диаграмм и 1 рисунок.

     

    СПИСОК ТАБЛИЦ

     

    Таблица 1. Параметры выручки.

     

    Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

     

    Таблица 3. Основные индикаторы рынка торговой недвижимости Москвы, I полугодие 2016.

     

    Таблица 4. Торговые центры, открытые в I полугодии 2016 года.

     

    Таблица 5. Условия аренды в торговых центрах Москвы, 2016 г.

     

    Таблица 6. Города Московской области с нулевой обеспеченностью торговыми площадями. Потенциальное изменение показателя по ним к 2020 году.

     

    Таблица 7. Технико-экономические параметры проекта.

     

    Таблица 8. Ставки аренды.

     

    Таблица 9. План сдачи в аренду и выручки помесячно.

     

    Таблица 10. План сдачи в аренду и выручки по годам.

     

    Таблица 11. Параметры текущих затрат.

     

    Таблица 12. План текущих затрат помесячно.

     

    Таблица 13. План текущих затрат по годам.

     

    Таблица 14. Параметры прямых затрат.

     

    Таблица 15. План прямых затрат помесячно.

     

    Таблица 16. План прямых затрат по годам.

     

    Таблица 17. Структура и объем инвестиций.

     

    Таблица 18. Календарный план финансирования и реализации проекта.

     

    Таблица 19. Амортизация основных фондов.

     

    Таблица 20. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

     

    Таблица 21. Расчет точки безубыточности.

     

    Таблица 22. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

     

    Таблица 23. План движения денежных средств помесячно.

     

    Таблица 24. План движения денежных средств по годам.

     

    Таблица 25. План прибылей и убытков помесячно.

     

    Таблица 26. План прибылей и убытков по годам.

     

    Таблица 27. Показатели ОПУ.

     

    Таблица 28. Текущие налоги начисленные.

     

    Таблица 29. Получение и возврат кредита.

     

    Таблица 30. Показатели эффективности инвестиций.

     

    Таблица 31. Расчет NPV проекта.

     

    СПИСОК ГРАФИКОВ

     

    График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

     

    График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

     

    График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

     

    График 4. Динамика чистой прибыли.

     

    График 5. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2016.

     

    График 6. Динамика показателя среднегодовой вакантности в торговых центрах Москвы,%.

     

    График 7. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

     

    График 8. План выручки от аренды (руб.).

     

    График 9. Динамика текущих затрат (руб.).

     

    График 10. Динамика прямых затрат (руб.).

     

    График 11. Динамика затрат на СМР, руб.

     

    График 12. Расчет точки безубыточности.

     

    График 13. Анализ чувствительности NPV.

     

    График 14. Выручка, затраты, прибыль.

     

    График 15. Динамика чистой прибыли.

     

    График 16. Финансовые результаты.

     

    График 17. Получение и погашение кредита.

     

    График 18. Обслуживание кредита.

     

    График 19. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

     

    График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

     

    График 21. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

     

    СПИСОК ДИАГРАММ

     

    Диаграмма 1. Структура площадей ТРЦ (кв. м).

     

    Диаграмма 2. Структура выручки ТРЦ.

     

    Диаграмма 3. Источники финансирования проекта.

     

    Диаграмма 4. Транши инвестиций в проект.

     

    Диаграмма 5. Объем предложения и обеспеченность торговыми площадями (GLA) по округам Москвы.

     

    Диаграмма 6. Обеспеченность качественными торговыми площадями в Московском регионе, 2016, м2/1000 жителей.

     

    Диаграмма 7. Рейтинг привлекательности городов Подмосковья для девелопмента торговой недвижимости.

     

    Диаграмма 8. Структура площадей комплекса (кв. м).

     

    Диаграмма 9. Структура площадей комплекса (%).

     

    Диаграмма 10. Структура текущих затрат.

     

    Диаграмма 11. Структура прямых затрат.

     

    Диаграмма 12. Структура первоначальных инвестиций.

     

    Диаграмма 13. Структура налоговых отчислений.

     

    СПИСОК РИСУНКОВ

     

    Рисунок 1. Торговые центры, открывшиеся в I полугодии 2016 г. и планируемые к открытию в 2016 г.

Другие бизнес-планы по теме
Название исследования Цена, руб.
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра с аквапарком

Регион: Россия

Дата выхода: 15.11.18

69 900
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (торговые площади, развлечения)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.11.18

69 900
Бизнес-план строительства бизнес-центра

Регион:

Дата выхода: 15.11.18

69 900
Бизнес-план строительства торгового центра

Регион: Россия

Дата выхода: 15.11.18

69 900
БИЗНЕС-ПЛАН: организация работы предприятия по производству каркасно-панельных деревянных домов

Регион:

Дата выхода: 24.04.18

88 200
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Строительство завода по производству гипсокартона и сухих строительных смесей
    1. Резюме проекта 2. Описание проекта и компании 2.1. Общее описание проекта 2.3. Основные цели бизнеса 2.2. Общая информация о компании 2.4. Выпускаемая продукция и услуги 3. Описание продукции или услуг 3.1. Физическое описание продукции и услуг 3.2. Назначение и область применения 3.3. Основные характеристики 3.4. Отличие от существующих аналогов 3.5. Конкурентоспособность 3.6. Информация о патентах и лицензиях 4. Маркетинговый план 4.1 Обзор рынка 4.1.1. Объем, динамика и география производства гипсокартона и сухих строительных смесей 4.1.2. Объем импорта и экспорта гипсокартона и сухих строительных смесей 4.1.3. Объем рынка гипсокартона и сухих строительных смесей 4.1.4. Прогноз развития рынка по производству гипсокартон 4.2. Конкурентный анализ 4.2.1. Крупнейшие игроки на рынке  предприятия, местоположение  профиль деятельности  ассортимент продукции  каналы сбыта  оценка доли на рынке 4.2.1. Анализ цен:  цены производителей (данные Росстата)  цены продаж (открытые источники: информационные ресурсы производителей, дилеров, отраслевые порталы) 4.3. Анализ потребления 4.3.1. Структура потребления гипсокартона и сухих строительных смесей по отраслям (в том числе по данным ж/д перевозок и годовых отчетов ОАО) 4.3.2. Прогно…
  • Бизнес-план: Строительство хранилища битума в ЦФО
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой услуги: 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка хранения битума в ЦФО 3.2. Основные тенденции на рынке хранения битума в ЦФО 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.4. Анализ деятельности ведущих игроков рынка (схема бизнеса, примерные обороты, конкурентные преимущества, каналы продвижения) 3.5. Ценообразование на рынке хранения битума в ЦФО 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Схема взаимодействия с контрагентами 4.3. План-график работ по проекту 4.4. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий и помещений 5.2. Расчет стоимости строительства 5.3. Описание технологического процесса 5.4. Анализ оборудования, представленного на рынке. Выбор оборудования (КП от поставщиков). 5.5. Описание оборудования 5.6. Сырье, материалы и комплектующие 5.7. Прочие технологические вопросы 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Экологический аспект 6.2. Государственное регулирование 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. На…
  • Типовой бизнес-план организации кафе-ресторана
    Настоящий бизнес-план разработан на основании детального исследования рынка автосервисных услуг, изучения параметров действующих автосервисов, а также опыта компании «Конквест» в реализации проектов разработки бизнес-планов организации предприятий общественного питания. Предлагаемый бизнес-план не привязан к конкретному месту осуществления проекта и прочим условиям реализации проекта и может не отражать специфики автосервиса, планируемого к организации потребителем бизнес-плана. Бизнес-план основан на актуальной информации и усредненных рыночных показателях. В рамках исследования собран и проанализирован значительный объем информации, что позволяет сформировать четкое представление о рассматриваемом виде бизнеса, и, в частности: Оценить перспективность бизнеса как в целом, так и в выбранном сегменте рынка; Получить представление о средней доходности бизнеса в выбранном сегменте; Определить наиболее подходящий сегмент рынка на основе данных о распределении спроса и предложения; Определить оптимальную концепцию кафе-ресторана на основе информации о потребительских предпочтениях; Определить наиболее значимые параметры кафе-ресторана, влияющие на уровень доходов; Составить достоверный план мероприятий по организации кафе-ресторана; Оценить величину требуемых капиталовложений; Учесть …
  • БИЗНЕС-ПЛАН Открытие завода по производству блоков и армированных плит из автоклавного газобетона, линии по производству: извести, сухих строительных смесей, фиброцементных листов
    Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «Открытие завода по производству блоков и армированных плит из автоклавного газобетона, линии по производству: извести, сухих строительных смесей, фиброцементных листов» Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
  • Бизнес-план Продажа оборудования и расходных материалов для автомоек
    Приложение 1.
    Примерная структура бизнес-плана по проекту:
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1. Описание проекта
    2.2. Особенности организации компании
    2.3. Информация об участниках компании
    2.4. Месторасположение предприятия
    2.5. Анализ ассортиментного портфеля организации
    3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    3.1. Ценообразование на продукцию и сервис
    3.2. Концепция продвижения продукции и услуг
    3.3. Основные каналы продвижения
    3.4. SWOT-анализ компании
    4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    4.1. План по персоналу
    4.2. Должностные обязанности сотрудников
    4.3. Организационная структура компании
    4.4. Схема взаимодействия с контрагентами
    4.5. План-график работ по проекту
    4.6. Источники, формы и условия финансирования
    5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    5.1. Исходные данные и допущения
    5.2. Номенклатура и цены
    5.3. Инвестиционные издержки
    5.4. Потребность в оборотных средствах
    5.5. Налоговые отчисления
    5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
    5.7. Расчет себестоимости
    5.8. План продаж
    5.9. Расчет выручки. Прогноз прибылей и убытков
    5.10. Прогноз движения денежных средств
    5.11. Прогнозный баланс
    5.12. Анализ эффективности проекта
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Реклама
Выбрать регион >>