Сделать запрос

Тип заявки:


Раздел:


Подраздел:




 

Рекомендуем

 

 





Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2011 (артикул: 10362 06990)

0 руб.

Дата выхода отчета: 1 Февраля 2011
География исследования: Россия
Период исследования: 2011
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     По итогам 2011 года по данным Росстата в России было введено 62,3 млн. кв. м жилья, что практически соответствует запланированным к вводу объемам и на 7% превышает показатели прошлого года. Лидером по объемам ввода жилья за 11 месяцев 2011 г. осталась Московская область, где за истекший период было введено 4,9 млн. кв. м жилых площадей. Второе место заняла Республика Татарстан, на третье место вышел г. Санкт-Петербург. 
    В Москве по итогам января-ноября 2011 г.  было введено 1,2 млн. кв. м жилья. По итогам 2011 г., по предварительным данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в столице было построено 2 млн. кв. м, что составило всего 80% от запланированных показателей. В течение 2011 г. рынок новостроек активно пополнялся новыми объектами преимущественно эконом- и комфорт-класса. Новостройки бизнес-класса в течение года выходили на рынок довольно низкими темпами. По состоянию на конец 2011 г. объем предложения на рынке новостроек составил 218 объектов или порядка 1 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек. Кардинальных изменений в структуре предложения по сравнению с предыдущими периодами не произошло. 
    Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы в 2011 г. находился на высоком уровне, однако ажиотажа не наблюдалось ни в одном сегменте: несмотря на снижение объемов ввода жилья и прогнозы о грядущем дефиците предложения, покупатели вели себя достаточно спокойно. Основным драйвером спроса в 2011 г. стало  ипотечное кредитование, что легко объяснимо: условия для покупки жилья с привлечением ипотечного кредитования были достаточно выгодные: ставки снизились, цены до докризисного уровня не доросли. Одной из примечательных тенденций 2011 г. стала активизация инвесторов. Тем не менее инвестиционный спрос на московском рынке не носил ярко спекулятивный характер: в прошедшем году заработать на быстром росте цен в Москве было достаточно сложно. Скорее, инвесторы ориентировались на долгосрочные вложения, в том числе для сохранения средств, особенно данная тенденция усилилась в свете нарастания нестабильности на финансовых рынках.
    Средняя цена предложения на рынке новостроек по состоянию конец  2011 г. установилась на уровне 182 250 руб. за кв. м. Долларовый эквивалент составил $5 730 за кв. м. Изменение средней цены за 4 квартал 2011 г. оказалось несущественным и составило +1,4% в долларах (т.е. порядка 0,5% в месяц) и +2% в рублях. Рост средней цены предложения на рынке новостроек с начала года (по отношению к декабрю 2010 г.) составил порядка 4% в долларах и 8% в рублях. Таким образом, рост средних цен по итогам года находится на уровне инфляции. Средний уровень цен на вторичном рынке жилья по состоянию на конец 2011 г. составил 187 620 руб. за кв. м     ($5 900 за кв. м). Прирост средней цены предложения за 4 квартал 2011 г. составил +1,4% в рублях и +0,7% в долларах. Аналогичные показатели по отношению к декабрю  2010 г. составили +3% и -1% соответственно.
    К концу 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов составил порядка 111,5 тыс. кв. м в 16 комплексах. За год объем выставленных на продажу площадей увеличился на 8,7%. В 2011 г. рынок пополнился новым предложением в ЖК «Loft Gargen», «Меркурий Сити», МФК «Маршал» (строение 7) и «Clerkenwell House» и Цветной бул., 26. Средняя долларовая цена на первичном рынке апартаментов к концу года составила $9 250 за кв. м (292,3 тыс. руб. за кв. м). По итогам года рост средней цены на рынке апартаментов составил порядка 30%. Основной причиной столь стремительного роста стало кардинальное изменение структуры предложения: рост доли элитных апартаментов К концу 2011 г. объем предложения на рынке элитных новостроек* Москвы порядка 800 квартир в 33 комплексах (около 150 тыс. кв. м). В 2011 г. рынок пополнился новым предложением в  ЖК «Barkli Park», «Barkli Virgin House», Печатников пер., 19, Печатников пер., 3, ЖК «Smolensky de luxe», «Knightsbridge Private Park», а также ЖК «Андреевский» (последние 5 квартир от застройщика). Несмотря на выход новых проектов, по итогам года объем предложения в кв. м на рынке элитных новостроек снизился на 9,6%. Активность покупателей элитного жилья в 2011 г. находилась на более высоком уровне, чем в прошлом году. Количество сделок, заключенных компанией Blackwood в сегменте элитного жилья, выросло на 38%. 
    Средняя долларовая цена на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 6,1%, на вторичном -осталась практически на прежнем уровне. Текущие средние цены все еще ниже докризисного уровня на 6,9% на первичном рынке и на 11,6% на вторичном. Существенное влияние на уровень цен оказывало изменение структуры предложения (выбытие дешевого предложения) и колебание обменного курса рубля. Прямое повышение цен отмечалось лишь на отдельные объекты. Рынок элитной аренды восстановил прежнее равновесие и вернулся к позиции стабильно развивающегося сегмента. В течение 2011 г. рынок элитной аренды развивался с учетом традиционных сезонных трендов. Значимой тенденцией стал рост доли экспатов- в 2011 г. эта доля достигла докризисного уровня - 70%.  По итогам года рынок показал умеренный рост  - на уровне 6,5%. К концу 2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 400 за квартиру в месяц.   Высокий уровень спроса на фоне достаточно ограниченного предложения   на рынке элитной загородной аренды привел к росту цен. По итогам 2011 г. средний уровень арендной платы составил $16 100 за коттедж в месяц. Рост с начала года составил 19%.
    При высокой активности освоения подмосковных территорий  предложение на рынке новостроек, основу которого составляют крупные жилые проекты, в том числе в форматах малоэтажного и среднеэтажного строительства, за 2011 г. выросло  в 1,7 раз.  В настоящее  время объем предложения  составляет 923 новостройки, с начала 2011 г. на рынок поступило более 500 новых объектов.  В большинстве своем новое предложение сосредоточено в ближнем Подмосковье, при этом все чаще проекты комплексной застройки на данных территориях реализуются на участках расположенных/примыкающих к небольшим поселкам. Возросшая покупательская активность, годовые показатели которой превысили аналогичные значения прошлых лет, была связана с рядом факторов. Среди них, главным образом,  следует отметить  растущую популярность подмосковного жилья у покупателей, в том числе и москвичей,  в условиях либерализации условий ипотечного кредитования, всплеск покупательской активности в новостройках «Новой Москвы». Кроме того,  наблюдалась активизация  частных инвесторов на фоне неопределенности на финансовых рынках
    Несмотря на существенное увеличение количества предложений, ценовая динамика во второй половине года носила положительный характер. С ростом покупательской активности уровень цен по итогам года вплотную приблизился к докризисным показателям. По состоянию на декабрь 2011 г. средняя цена  предложения соответствовала 66 900 руб. за кв. м, рост за год - 7%, при этом увеличение цен отмечалось во всех сегментах рынка. По отдельным наиболее успешным проектам, а также в новостройках «Новой Москвы», годовой рост превышал среднерыночный показатель. 
    Основные тенденции развития рынка загородной жилой недвижимости Московского региона, сформировавшиеся после кризиса, были актуальны в течение всего 2011 г.: основным объектом продажи во вновь выходящих поселках оставались участки без обязательного подряда (65% всех вышедших на рынок поселков); лидер по выходу нового предложения - Новорижское ш. (40% всех новых проектов). Всего же на рынке за 2011 г. появилось около 50 новых поселков (на треть меньше, чем в прошлом году).  Значимых изменений в ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости за 2011 г. не произошло. Совокупный прирост средних цен по классами составил около 3%. Равно как и в прошлом году, рост цен по отдельными проектам происходил, в первую очередь, за счет увеличения стадии готовности проектов, однако в целом по рынку динамики не наблюдалось: большинство новых проектов выходили на рынок по ценами существенно ниже докризисных.  Традиционные лидеры спроса на загородное высокобюджетное жилье - Новорижское и Рублево-Успенское направления, на которые по итогам 2011 г. пришлось 37% и 31% всех заявок. 
    По бюджету покупки по-прежнему наиболее востребованы домовладения стоимостью до $1 млн. При этом надо отметить, что доля заявок на более дорогие объекты стабильно растет: основной тенденцией в 2011 г. стало плавное выравнивание структуры спроса за счет роста заявок в более высокие бюджеты.  В условиях доминирования участков без подряда в новом предложении неизбежно дальнейшее сокращение доли более качественного предложения элитного и бизнес класса. С учетом предпосылок к дальнейшему восстановлению спроса в перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного готового предложения.   

       
  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание

    Резюме……………………………………………………………………………………………………….…………. 3 Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...… 5 Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………... 6 Апартаменты…………………………………………………………………………………………………………… Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..…………….. 9 10 Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда………………………………………………………………… Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….……………………… 13 16 Загородная недвижимость..……………………………………………………………………..…….................... 18  
Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Исследование рынка городской недвижимости (Москва)

Регион: Россия

Дата выхода: 23.09.14

30 000
Исследование рынка городской недвижимости (Санкт-Петербург)

Регион: Россия

Дата выхода: 23.09.14

30 000
Исследование. Анализ первичного рынка купли-продажи апартаментов в Московском регионе. Итоги 1 кв.2013 г. Прогноз на конец 2013 г. и 2014 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 25.11.13

49 000
Мониторинг рынка недвижимости_Июнь 2013

Регион: Россия

Дата выхода: 12.07.13

0
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 1 квартал 2013

Регион: Россия

Дата выхода: 14.05.13

0
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • REAL ESTATE MARKET MONITORING 2012
    RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET OVERVIEW RESEARCH AND CONSULTING DEPARTMENT By the results of January-November 2012, 47.4 mln. sq.m. of residential areas were introduced to the market, which was 5% higher than the indices of the past year. The leader by the delivery volumes, as before, was the Moscow Region (4.7 mln. sq.m. of residential space), despite the fact that since July 1 2012 its borders have been reduced in favor of New Moscow through annexation of 148 thous. ha in the south and the south-west part of the Moscow Region to Moscow. 1.49 mln. sq.m. of residential areas have been introduced to the market of expanded Moscow for 11 months. By the results of 2012, according to preliminary data, 2.4 mln. sq.m. were delivered, i.e. the plan turned out to be implemented, and the past year index (2.1 mln. sq.m.) was exceeded by 14%. The aggregate supply volume increased almost by 8% and amounted to 1.4 mln. sq.m. or 247 properties in the primary market by the results of Q4 2012 (taking into account apartments and elite new buildings). In Q4 2012 the trend of new properties delivery to the market, characteristic of the market during the whole year, got continuation. However, during the period under consideration new properties entered the market predominantly in economy and comfort …
  • Мониторинг рынка недвижимости_Июнь 2013
    Карта 1.1. Москва. ЦАО. Элитные новостройки. Объем и структура предложения График 1.1. Динамика объема предложения на первичном рынке элитных квартир и апартаментов Источники: собственные данные компании Blackwood В течение июня 2013 г. рынок элитного жилья и апартаментов новым предложением не пополнился. По итогам месяца объем предложения на рынке элитных жилых и апартаментных новостроек снизился на 8,6% и к концу месяца составил порядка 960 квартир и 830 апартаментов. Всего на рынке представлено 43 жилых, 16 апартаментных комплексов и один комплекс, сочетающий в себе оба формата недвижимости («Wine House»). Лидером по объему предложения является район Хамовники: на его долю приходится 66,7% предложения на первичном рынке элитного жилья. В сегменте апартаментов лидирует Пресненский район – 69% суммарного объема предложения на первичном рынке апартаментов. График 1.2. Динамика цен на элитное жилье Источники: собственные данные компании Blackwood Существенной коррекции цен на рынке элитного жилья и апартаментов по итогам месяца не отмечено. Основное влияние на цены в том или ином комплексе оказывал курс валют и изменение структуры предложения. По итогам июня 2013 г. средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила $19 550 за кв. м, вторичного …
  • Исследование рынка городской недвижимости (Москва)
    1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Квартиры – последняя покупка 3.1. Факторы выбора квартиры 3.2. Оценка важности характеристик для выбора квартиры 3.3. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4. Квартиры – будущая покупка 4.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 4.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 4.3. Факторы выбора квартиры 4.4. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4.5. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4.6. Поиск информации 5. Социально-демографические характеристики 6. Основные выводы
  • Исследование рынка городской недвижимости (Санкт-Петербург)
    1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Квартиры – последняя покупка 3.1. Факторы выбора квартиры 3.2. Оценка важности характеристик для выбора квартиры 3.3. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4. Квартиры – будущая покупка 4.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 4.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 4.3. Факторы выбора квартиры 4.4. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4.5. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4.6. Поиск информации 5. Социально-демографические характеристики 6. Основные выводы
  • Маркетинговое исследование «Российский рынок нефти и нефтепродуктов. Прогноз развития рынка до 2013 г.»
    МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ Маркетинговое исследование представляет комплексный обзор рынка нефти и нефтепродуктов в России, содержит данные по объему и динамике рынка, долях импорта и экспорта на рынке, объему и динамике инвестиций в отрасль, а также отраслевую структуру потребления нефти. В отчете представлен анализ российского производства нефти и нефтепродуктов с 2006 по кв. 2010 гг. (объем и динамика производства, региональная структура производства, структура по ФО, доли и объемы производства крупнейших производителей), по следующим сегментам: нефть бензин керосин дизельное топливо мазут нефтебитум смазочные нефтяные масла Проведен анализ импортно-экспортных операций на рынке нефти и нефтепродуктов, представлены объем и динамика импорта и экспорта, структура импорта по странам-поставщикам и структура экспорта по странам-получателям. Представлен анализ цен производителей на нефть и нефтепродукты (2006-2010 гг.). Приведен обзор потребляющих отраслей: автомобильный рынок России, рынок транспортно- логистических услуг, параметры российских потребителей – населения. В обзоре представлены профили основных участников рынка, которые содержат следующую информацию: справочная информация и реквизиты, виды деятельности, дочерние предприятия, производственные показатели, бухгалтерский бала…
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Реклама
Выбрать регион >>